안녕하세요~~
머니오션 입니다~~
이번에는 부산시 금정구 장전동에 위치해 있는 래미안장전 아파트에 대해 이야기해 보겠습니다.
이 아파트는 지난 2014년 분양할 당시에 대연동에 있는 대연롯데캐슬레전드 아파트와 함께
청약 경쟁률이 가장 높았던 아파트입니다.
거기다 조경이 이쁘기로 유명했고 아름다운 조경상 대상을 수상한 걸로도 유명합니다
입주 당시에는 동래구 부자들이 많이 사는 아파트로도 소문이 났었고 그래서 그런지 살기가
너무 좋다는 얘기도 많이 있었습니다
단지 규모는 총 1,938세대로 동 간 거리도 여유가 있는 대단지 아파트입니다.
이곳의 입지는 아시는 분들은 너무 잘 아시겠지만 위로는 부산대 상권과 아래로는 홈플러스가
있고 조금 더 밑으로 가면 롯데백화점과 롯데마트가 있습니다.
지하철역은 아파트 근처에 부산 1호선 부산대역과 온천장역이 있고 이용하기에는 부산대역이
조금 더 가깝게 이용할 수 있습니다.
이렇게 입지도 좋고 살기도 좋은 아파트도 부동산 하락기라는 거대한 쓰나미와 만나면 여지없이 힘을
못쓰고 내려가는 건 어쩔 수 없는 추세구나 하는 생각이 듭니다.
그러다 보니 이런 곳에 경매 물건이 나왔다는 것도 놀래기보다는 자연스러운 현상이구나 하는
생각이 듭니다.
1. 부산, 래미안장전, 역전세
위 그림을 보시면 전용 35평 기준으로 부동산 상승장이 한창일 때인 2021년 6월에 매매 최고가
12억 2천5백만 원에 매매가 체결되었습니다.
이후 부동산 하락시장과 만나면서 계속 하락하더니 최근 거래인 작년 12월 20일에 7억 5천7백만 원으로
매매 거래가 체결되었습니다.
최고가대비 대략 5억 원 정도 빠진 금액으로 매매가 체결되었는데 이게 현재 부동산시장 상황을
말해주는 거라고 생각합니다
네이버부동산 매물을 확인해 봐도 저층이기는 해도 현재 시세가 전용 35평 기준으로 7억 중 반대에
형성이 되어있습니다.
이 시세는 호가기준으로 실제 구매 진행 시에는 가격이 여기에서 조금은 조정을 받아서 거래가
이루어질 테니 실제 거래금액은 시세보다 조금은 떨어져서 나올 거라 생각합니다.
아파트 가격이 떨어지면 전세가도 영향을 많이 받는데 이 아파트의 경우 35평 기준으로 전세시세가
4억 중 후반대에서 5억 원대까지 형성이 되어있다가 지금은 네이버부동산에 나와있는 시세가
3억 후반에서 4억 초반으로 전세 시세가 형성되어 있습니다.
올해 전세 만기가 돌아오는 세입자분들은 역전세될 확률이 높아 보입니다.
만기 전 미리미리 확인하셔서 피해가 없으셨으면 합니다
2. 아파트 경매, 입주폭탄
위 그림을 보시면 이곳에도 경매 물건이 나와있습니다.
유찰이 2번이나 있는 물건인데 이 물건은 특이하게도 한번 낙찰을 받고 무슨 이유에서인지
매각불허결정으로 다시 경매에 나온 물건입니다.
이유야 어찌 됐든 처음 낙찰금액이 9억 5천만 원인데 지금 매매가 시세를 보면 오히려 잘된 거 같다는
생각이 들기도 합니다.
부동산 하락기와 금리인상, 거기다 경기침체까지 이래저래 안 좋은 상황 속에서 아파트 가격이
갑자기 반등해서 올라가기는 요원해 보입니다.
오히려 지금 보다 더 내려갈 확률도 높아 보입니다.
더욱이 차로 5분 거리에 내년인 2024년 9월에 같은 래미안 브랜드를 달고 있는 래미안포레스티지
아파트가 총 4,043세대의 엄청난 대단지 규모로 입주가 예정되어 있습니다.
이때가 되면 이 일대 전세가는 물론 매매가도 한 번은 크게 출렁일 걸로 예상되는데 만약 올해보다
내년에 부동산 경기가 더 안 좋아진다면 그 충격은 상당히 클 걸로 예상됩니다.
만약 신규로 이 지역에 아파트 구매를 고려하시는 분들은 시장 상황을 지속적으로 모니터링하면서
내년까지 기다려보시고 아파트 구매하시길 추천드립니다.
부동산이 활황장일 때는 집을 가진 사람이 승자라고 했다가 지금은 집이 없는 사람이 승자라는
웃지 못할 얘기를 얼마 전에 들었습니다.
이 얘기를 듣고 조금은 씁쓸했습니다.
꼭 너의 못됨이 나의 잘됨이라는 얘기같이 들려서 무슨 이딴 얘기를 하고 있나 싶었습니다.
힘든 시기 잘 견뎌내시고 이겨내시어 슬기롭게 넘기시길 바랍니다.
오늘도 긴 글 읽어 주셔서 너무 감사합니다.
댓글