안녕하세요~~
머니오션 입니다~~
오늘은 수원시 이야기를 해보려 합니다.
수원은 일전에 수인분당선 망포역을 중심으로 그 일대 아파트 단지들을 한번 다루어서 오늘로
두 번째 방문하는 곳입니다.
1. 수원, 매교역 아파트
이번 방문지는 첫 번째 방문지인 망포역에서 멀지 않은 수인분당선 매교역을 품고 있는 초역세권
아파트 매교역푸르지오SK뷰 아파트와 힐스테이트푸르지오수원 아파트를 이야기해 보겠습니다.
이 두 곳의 아파트는 작년 7월과 8월에 1달의 시간차를 두고 각각 입주를 한 아파트입니다
매교역푸르지오SK뷰 아파트는 작년 7월에 총 3,603세대 규모로 입주를 시작했고,
힐스테이트푸르지오수원 아파트는 1달 뒤인 8월에 총 2,586세대 규모로 입주를 시작했습니다.
규모만 놓고 보면 총 6,189세대로 엄청난 대단지의 매머드급 규모의 아파트입니다.
이곳은 분양당시만 해도 엄청난 규모의 신축 단지로 관심을 모았고 분양 후에 코로나 유동성
장세에 따른 부동산 상승장과 만나면서 분양권에 엄청난 프리미엄이 붙었던 곳이기도 합니다.
분양가 대비 프리미엄이 매교역푸르지오SK뷰 아파트의 경우 약 5억 원의 프리미엄이 붙어서 거래가 됐고
힐스테이트푸르지오수원 아파트의 경우 약 4억 7천만 원
정도의 프리미엄이 붙어서 거래가 되었던 곳입니다.
2. 아파트 상승분 반납, 입주폭탄
이렇게 프리미엄이 많이 붙었던 아파트들이 지금은 부동산 하락기와 만나면서 부동산 상승장일 때
얻었던 상승분을 모두 반납하는 모습을 보여주고 있습니다.
위 그림을 보시면 매교역푸르지오SK뷰 아파트의 경우 2년 전인 2021년 3월에 매매 최고가인
11억 3천7백만 원(분양가 대비 프리미엄이 약 5억 원이 붙은 금액입니다.)에 거래가 체결되었고,
힐스테이트푸르지오수원 아파트의 경우는 같은 해인 2021년 4월에 매매 최고가인
10억 6천만 원(프리미엄이 약 4억 7천만 원이 붙은 금액입니다)에 거래되었습니다.
이후, 다들 아시다시피 부동산 하락기와 만나면서 계속 가격이 빠지다가 두 곳 다 최근 거래금액이
6억 5천만 원에 거래가 되었습니다.
(이 금액대는 분양가 근처 금액대입니다.)
아파트 가격이 빠지는 거야 지금 시기가 그러니까 어쩔 수 없다 치더라도 최근 거래된 금액을 보면 두 곳 다
분양가 근처까지 빠져서 거래가 이루어진 건 부동산 시장이 심각해도 너무 심각하다는 생각이 듭니다.
거기다 올해에도 추가로 예정되어 있는 금리인상과 점점 심해지는 경기침체로 지금 같은 상황이
개선되기는 요원해 보입니다.
더욱이 올해 7월에 예정되 있는 팔달10구역 신축물량인 수원센트럴아이파크자이 아파트가
총 3,432세대 규모로 입주가 예정되어있고 2달 뒤인 9월에는 권선6구역 신축물량인 수원래미안아파트가
총 2,178세대 규모로 입주가 예정되어 있습니다.
두 곳을 합치면 총 5,610세대 규모로 이물량도 매머드급 규모라 입주시기가 되면 많은 부침이 있을 거라
예상이 됩니다.
이렇게 많은 물량이 한꺼번에 들어오면 가장 크게 영향을 받는 것 중에 하나가 전세시장일 텐데
이곳으로 이사를 준비하시는 분들은 발품을 팔아보시면 좋은 가격에 전세를 구하실 수
있을 거라 생각합니다.
작년부터 입주 시기에 부동산 하락시장과 만나면서 마음이 마냥 좋지만은 않으실 텐데 그래도
올해 들어오는 물량까지 합치면 매교역 주변으로 아파트 단지 규모가 12,000세대 가까이 형성이 됩니다.
수용 인원을 따지면 4만 명에 육박하는 인구가 들어오면서 주변 인프라들도 구시가지에서 신시가지로
천재개벽 수준으로 바뀔 것이 예상되고 생활의 질은 점점 좋아질 거라 생각됩니다.
삶의 질이 좋아지면 힘든 시기 그래도 든든하게 버티는 힘이 될 거라 생각됩니다
힘든 시기 잘 버티시고 이겨내시길 진심으로 기원합니다
하루빨리 부동산 시장이 안정되길 바라며 오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다
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