부평 SKVIEW해모로, 입주 폭탄, 전세 가격 하락

안녕하세요~~

머니오션 입니다~~

 

이번에는 전세 세입자를 못 구해서 극심한 전세난을 겪고 있는 인천 부평구에 위치한 부평 SKVIEW해모로 아파트에

대해 이야기해보겠습니다.

1. 부평 SKVIEW해모로

부평 SKVIEW해모로 아파트는 이번 달 28일 입주를 시작하는 신축 아파트로 근처에 지하철 1호선(경인선) 부평역과

부개역이 자리하고 있는 역세권 단지입니다

거리상으로는 도보로 10분 거리에 있는 부개역이 조금 더 가까운 역입니다

세대수는 총 1,559세대로 최고층이 25층까지 있는 대단지 아파트입니다

 

부평역의 경우 향후 GTX-B 노선 호재가 있어 개통을 하게 될 경우 인천지하철 1호선과 경인선 지하철 1호선이 만나는

트리플 역세권으로 탈바꿈하게 됩니다.

이러면 직장인 분들은 서울로 출퇴근 하기가 훨씬 수월해져서 지금 보다는 인기가 더 많아질 것으로 예상됩니다

 

그런데 지금 이곳이 서두에도 말씀드린 것처럼 세입자들을 못 구해서 극심한 전세난을 겪고 있습니다.

 

이미지 출처 : 네이버 부동산

위 그림을 보시면 아시겠지만 이곳 아파트의 전월세 물량이 전체 1,559세대 중에서 600건이 넘게 있습니다.

이는 전체 세대수 대비 대략 39%에 해당하는 수치로 오늘 기준으로 입주일까지 16일 남은 상태에서

10곳 중 4곳은 아직까지 세입자를 못 구했다는 이야기가 됩니다.

 

2. 입주폭탄, 전세 가격 하락

더욱이 매물이 많다 보니 전세 가격 또한 주변 시세보다 싸게 나와있습니다.

바로 옆 아파트인 부개역 푸르지오 아파트 전세시세를 보면 금방 알 수 있습니다

 

이미지 출처 : 네이버 부동산

 

위 그림을 보시면 부개역 푸르지오 아파트의  35평 기준으로 전세 가격은 3억 5천만 원부터 4억 원까지 이번에

입주하는 부평 SKVIEW해모로 아파트의 전세 가격과 차이가 적게는 5천만 원부터 많게는 1억 원 넘게 차이나는

것을 볼 수 있습니다

부개역 푸르지오 아파트의 경우 입주 연차가 올해로 12년 차 아파트인데도 같은 평형대 신축 아파트보다 

비싸게 전세가가 형성이 되어있습니다.

이는 무슨 특별한 이유가 있는 게 아니라 부개역 푸르지오 아파트의 경우 35평 기준으로 전세가는 4억 원대에서

형성이 되어있었습니다.

그러다 바로 옆에 1,559세대라는 대단지 아파트가 들어오면서 세입자를 못 구하다 보니 자체 물량은 늘어나고 

이로 인해 전세가는 낮아지다 보니 상대적으로 푸르지오 아파트 전세가가 비싸게 보이는 현상이 나타나게

된 것입니다.

그런데 푸르지오 아파트도 바로 옆 신축 아파트 전세물량 때문에 같이 전세 가격이 하락하는 모습을 보여주고 있습니다.

 

그리고 지하철 7호선 산곡 역 위쪽에 있는 부평 두산위브 더 파크 아파트의 경우 지난달인 11월부터 입주가

시작되었는데 세대수에 비해 전월세 물량이 많이 있습니다.

총 세대 규모는 799세대로 전월세 물량은 300건이 넘게 있습니다.

비율로 따지면 38%에 육박하는 수치라 이곳도 10곳 중 4곳은 세입자를 못 구하고 있습니다.

그러다 보니 해모로 아파트나 푸르지오 아파트보다 전세 가격이 훨씬 싸게 나와있습니다

이곳에 전세를 구하시려는 분들은 좀 더 발품을 팔아보면 보다 저렴하게 전세를 구할 수 있을 거라 생각됩니다.

 

자~ 다시 부평 SKVIEW해모로 아파트 얘기로 돌아오면 이곳도 이번 부동산 하락시장을 피해가지는 못했습니다.

올해 9월 직거래로 매매 최고가 8억 5천2백만 원이라는 금액을 찍고 점점 하락을 하더니 이번 달 5일에는

매매가 5억 8천190만 원이라는 금액으로 거래가 되었습니다.

신축 아파트임에도 불구하고 가격이 점점 하락하는 추세이니 이 지역 전세를 구하시는 분들은 나중에 

깡통전세가 되는 일 없이 잘 알아보시고 전셋집을 구하시길 바랍니다.

 

인천의 경우 전체적으로 내년부터 3년간 대략 97,000세대 정도 신규 입주물량이 예정되어 있습니다.

그중에서 내년인 2023년에만 대략 47,000세대 정도 입주 예정입니다

입주 물량이 이렇게 많다는 건 선택의 폭도 그만큼 넓다는 걸 의미합니다.

이 지역 아파트를 신규로 구매 원하시는 분들은 향후 입주 물량과 부동산 시장 상황을 면밀히 따져보시고

아파트를 구매하시길 바랍니다.

 

부동산 하락기에 어떤 분들에게는 집을 구매할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있을 것입니다.

이럴 때 공부하시어 보다 현명한 구매가 이루어지길 바랍니다

 

오늘도 긴 글 읽어주시어 감사합니다~~