동탄역 시범 우남퍼스트빌, 실거래가 반토막, 미연준 금리인상,

안녕하세요~~
머니오션 입니다~~

이번에는 최근 부동산 커뮤니티에서 뜨거운 감자로 대두되고 있는 동탄역 시범 우남퍼스트빌 아파트 이야기를 
해보겠습니다.

동탄신도시의 경우 이번이 두 번째 이야기입니다.
공교롭게도 지난번에도 똑같은 동탄역 시범 우남퍼스트빌 아파트 이야기를 했었는데 그때는 전용 84㎡ , 33평을 

기준으로 하는 이야기였다면 이번에는 25평을 이야기해보겠습니다.

그리고 제가 서두에 뜨거운 감자라는 표현을 했는데 이게 최근 호갱노노 같은 부동산 커뮤티를 중심으로 우남퍼스트빌 
아파트의 최근 거래된 실거래가 때문에 엄청 뜨겁게 설왕설래가 있었던 걸로 압니다.

1. 동탄역 시범 우남퍼스트빌, 실거래가 반토막

일단 결론부터 말씀드리면 이곳 동탄역 시범 우남퍼스트빌 아파트가 25평 기준으로 최고가로 10억 원 넘게 거래가 됐던 
아파트인데 최근 실거래가에서는 5억 원대로 반토막난 상태에서 거래가 된 것 때문에 각종 부동산 커뮤니티 사이트에서
엄청 시끄러웠던 일입니다. 
개인적으로도 아파트 가격이 빠졌다고는 하지만 내가 살고 있는 아파트 가격이 갑자기 최고가 대비 반토막난 가격으로
거래가 이루어지면 저라도 한마디 하지 않았을까 합니다.

그래서 왜 이 아파트가 그런 건지? 또 동탄은 왜 그런 건지? 한번 이야기해보겠습니다
(아파트와 주변 인프라, 편의시설 내용은 지난번 글에서 다루었으니 이번에는 넣지 않겠습니다.)

최근 동탄신도시는 인천과 마찬가지로 올해까지 공급물량 과잉으로 인한 어려움과 향후 2~3년 내에 또 많은 공급물량이 
예정되어 있어 부동산 시장에 많은 부침이 예상되는 곳입니다
가뜩이나 대. 내외 문제들과 금리인상으로 인한 부동산 가격 하락이 지속되고 있는데 거기다 또 추가로 공급물량이

예정되어 있어 시장을 더 힘들게 하는 거 같습니다.
부동산 시장의 공급과잉이야 상승장에서는 너도나도 사자 주의라 수요가 공급을 다 잡아먹어서 상관이 없지만 지금

같은 하락시장에서는 오히려 독이 되면서 부동산 가격 하락의 하방압력을 엄청나게 받게 하는 모습을 보여줍니다.
이곳 동탄신도시의 경우도 위와 같은 이유로 부동산 가격 하락의 하방압력을 많이 받는 곳 중에 한 곳입니다.

동탄역 시범 우남퍼스트빌 아파트의 경우 2013년 분양 당시 평당 분양가가 1,007만 원 정도 했습니다.
그래서 25평 분양가는 2억 5천만 원 , 33평 분양가는 3억 3천만 원 이렇게 분양을 했고 지금 생각해보면 현재 아파트 

시세 대비 분양가가 얼마나 낮았는지 알 수 있을 것입니다.

이미지 출처 : 아실

위 그림을 보시면 아시겠지만 25평 기준으로 지난 2021년 8월에 최고가 11억 원으로 매매 거래가 체결되었습니다.
이는 분양가 대비 4배 이상의 상승을 보여준 가격입니다.
이랬던 아파트가 부동산 하락시장과 만나면서 단 1년 만에 분위기는 바뀌고 가격은 점점 하락하더니 급기야 

지난달 11월에 5억 2천만 원이라는 거래가 체결되었습니다.
어떤 분들은 직전 거래들이 7억 원대에서 이루어졌기 때문에 5억 2천만 원이라는 거래는 특수관계의 직거래가 아니냐
하시는 분들이 계실지 몰라 국토부 거래를 찾아봤습니다.

이미지 출처 : 국토부 부동산 실거래

위 그림을 보시면 아시겠지만 11월 18일 5억 2천만 원 거래가 중개거래로 나와있습니다.
거기다 5억 9천만 원 거래도 있는데 이 거래도 똑같이 중개거래로 나와있습니다.
다시 말하면 이전 집주인들이 무슨 이유 때문인 지는 모르겠으나 가격을 내려서 공인중개서 통해서 팔았다는 얘기가 

됩니다.
이러다 보니 부동산 커뮤니티에서 5억 2천만 원에 판 집주인을 원망하는 글부터 아직도 거품이다 더 내려야 한다는 

글까지 서로 부글부글 하면서 총칼이 난무하는 전쟁터같이 서로 아주 뜨겁게 사랑을 했습니다.
지금은 좀 진정이 된 분위기인 거 같은데 앞으로는 어떨지 모르겠습니다.

5억 2천만 원 거래 이후 다시 7억 원대로 매매 거래가 이루어지기는 했지만 시장 분위기가 안 좋은 지금 같은 시기에는
언제든지 5억 원대 매물은 다시 나올 가능성이 높다고 보여집니다.
이곳은 지난 상승장 때 부동산 거래가 활발하게 진행됐던 곳 중에 한 곳이었습니다.

그때 엄청난 수량의 아파트가 손바뀜이 있었는데 그때 구매하신 분들 중에 급격한 금리 상승에 따른 대출이자와 

원리금 상환 압박에 더는 못 버티고 시장에 급매로 내놓은 게 아닌가 하는 생각이 듭니다.

2. 미연준 금리인상

이렇듯 시장 상황이 계속 좋지 않은 상황에서 한국시각으로 오늘 12월 15일 새벽 미연준 발표가 있었습니다. 
시장 예상치대로 기준금리를 빅스텝 0.5%P 로 상승 단행하고 시장 상황에 대해 얘기를 했습니다.
내용을 요약하자면 금리 상승으로 인한 시장 긴축은 효과는 나오고 있으나 여전히 갈길은 멀다는 표현을 하면서 

내년에도 금리 상승을 하겠다는 시그널을 시장에 던져줬습니다.
이런 매파적 발언은 앞으로도 당분간은 시장은 힘들겠구나 하는 생각을 갖게 되고 금리는 더 오를 수 있겠구나 하는 

생각을 갖게 됩니다.
금리인하 이야기도 나왔는데 시점은 2024년을 얘기하고 있습니다.

이때나 돼야 금리인하 이야기를 할 수 있을 거 같다는 얘기를 했습니다

그럼 최소한 2023년까지는 금리는 계속 오를 수도 있고 시장 상황은 계속 안 좋을 거란 얘기가 됩니다.
현재 기준 금리 시점에도 이리 힘든데 여기서 더 금리가 오른다면 어떻게 될까요?

지금 국내은행들의 대출이자 상한선 구간이 8% 로 알고 있는데 이게 10% 간다는 얘기가 그저 우려가 아니라

현실이 될 수도 있다는 생각이 듭니다.

이런 상황 속에서 반토막 아파트 출현은 이번으로 끝나는 게 아니라 언제고 또다시 나올 확률이 높아 보입니다.

내년에는 금리가 다시 내려갈 수 있다고 얘기한 전문가들은 오늘 새벽 미연준 발표로 머쓱하게 됐습니다.

아무쪼록 힘든 시기 잘 견뎌내시길 바랍니다.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다