송파 헬리오시티 아파트 가격 하락, 직거래 여파와 매매가 하락

안녕하세요~~
머니오션 입니다~~

이번에는 둔촌주공이 재건축 시장에 나오기 전까지 단군이래 최대 재건축 단지라고 했던 송파 헬리오시티 아파트에 

대해 이야기해보겠습니다.
헬리오시티 아파트는 단일 필지 아파트 중에서 우리나라 최대의 세대수를 자랑하는 단지로 유명합니다.
현재 우리나라 최대 재건축 단지라는 둔촌주공의 경우 4개의 단지를 합쳐서 재건축을 하기에 단일 필지로만 본다면

헬리오시티 아파트가  최대 단지라고 말할 수 있습니다.

1. 송파 헬리오시티 아파트 가격 하락

헬리오시티 아파트는 강남 3구 중에 하나인 송파구 가락동에 위치해 있고 지하철 8호선 송파역이 단지와 붙어있는 

초역세권 아파트입니다.
사용승인일은 2018년 12월 28일로 올해로 만 4년째 되는 신축 아파트입니다
이렇듯 대단지 아파트에 강남에 위치해 있고 4년밖에 안된 신축 아파트임에도 이곳 역시 이번 하락시장을 피해가지는

못했습니다.

 

이미지 출처 : 아실

 

위 그림을 보시면 아시겠지만 전용 84㎡ , 33평을 기준으로 2021년 9월과 10월에 각각 최고가 23억 8천만 원으로

매매가 체결되었습니다

이후 부동산 침체기와 맞물리면서 계단식 하락을 보여주더니 올해 2022년 9월 직거래로 13억 8천만 원으로 10억 원이

하락한 금액으로 매매가 체결되었습니다.

어떤 분들은 이런 경우는 특수관계인 직거래 내용으로 봐야지 이걸 일반 중개거래로 보기 힘들기 때문에 실질적인

매매가와 다르다고 말씀하시는 분들도 계실 겁니다

하지만 제가 전에도 말씀드렸듯이 아파트 가격이라는 게 살아있는 생물과 같아서 항상 가변성이 존재합니다.

이렇게 엄청나게 하락한 가격으로 매매가가 찍히면 다른 매수자들은 이게 직거래인지 일반 중개거래인지 신경을

쓰지 않습니다.

그저 찍힌 가격만 보고 판단을 하기 때문입니다.

2. 직거래 여파와 매매가 하락

실제로 13억 8천만 원이라는 직거래가 찍히기 전에는 20억 넘게 거래되던 매물들이 직거래가 나오고 나서

불과 2달 사이에 최고가 대비 7억 원 넘게 하락한 16억 6천만 원이라는 중개거래가 나왔기 때문입니다.

이는 직거래 내용이 일반 중개거래에서도 굉장히 많은 영향을 준다는 결정적 사실입니다.

 

아래, 네이버 부동산 매물만 보시더라도 33평 기준 매물이 16억 5만 원에 나와있습니다

이미지 출처 : 네이버 부동산

 

이는 직거래 내용을 단순히 특수관계 거래로만 보기에는 시장에 던지는 여파가 생각보다 크다는 걸 알 수 있습니다.

이러면서 당분간은 가격 침체 분위기가 계속될 것으로 보입니다.

 

헬리오시티 아파트가 처음 분양 당시에는 분양가가 전용 84㎡, 33평 기준으로 8억 중후반으로 분양을 하였습니다.

이후 분양가는 계속 오르더니 입주하는 2018년 12월과 2019년 1월, 2월에는 7억 원이 오른 15억 원까지 가격이

올랐습니다.

그리고 다시 2년 만에 8억 원이 오르면서 23억 8천만 원이라는 최고가를 찍게 된 것입니다.

이런 걸 보면 정말이지 착실히 월급 모아서 집을 사겠다는 생각은 허황된 망상에 불과하다는 생각이 자꾸 들게 됩니다.

 

그래서 아파트를 구매하기 위해서는 지금처럼 상승장을 거치고 하락기에 접어든 시점에서 계속 시장 모니터링을 하면서

인플레이션이 잡히고 금리가 하락기에 접어들기 시작하면 내가 원하는 위치와 입지를 따져가면서 현재 내 현금성 가용

자산을 정확히 파악하고 대출을 받을 경우 금리에 따른 이자율과 이자금액을 따져서 내 월수입 대비 이자와 원리금 상환

비용이 얼마씩 나가는지 계산 후에 아파트 매매계획을 잡는 게 최선일 것입니다.

 

작년, 재작년 영끌해서 아파트를 구매하신 많은 분들이 지금 엄청난 고통 속에 살고 계시는 줄 압니다.

당장 너튜브에서 아파트 가격 하락에 따른 상담 콘텐츠가 많이 늘어난 것만 봐도 생각보다 많은 분들이 힘겨운 시간을

보내고 계신 거 같습니다.

얼마 전 뉴스에서도 서울지역 청약 당첨이 되고서 막상 계약할 때는 포기하는 일들이 속출하고 있다는 뉴스가 나왔습니다

서울도 부동산 하락시장의 직격탄을 피해가지는 못하는 모습니다.

 

하루빨리 인플레이션이 잡히고 금리가 인하되면서 경기가 살아나는 모습이 보이고 부동산이 안정이 되었으면 합니다.

 

힘든 시간 잘 견뎌내시어 좋은 결과가 있었으면 좋겠습니다.

 

오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.