인천 입주폭탄, 아파트 과잉 공급, 역전세, 아파트 가격 하락

안녕하세요~~ 머니오션입니다~~

이번에는 인천이야기를 해보겠습니다.
인천은 지난 2020년, 2021년 부동산 상승장을 거치면서 전국 1위 상승폭을 기록했다는 뉴스를 심심찮게

보셨을 겁니다.
엄청난 공급 물량이 있었음에도 끝을 모르게 올라갔었습니다.
하지만 부동산 하락기에 접어들면서 산이 높으면 골이 깊다는 격언처럼 하락폭 또한 급속하게 나타나고 

있는 게 현실입니다

1.인천 입주폭탄, 아파트 과잉 공급

아파트 가격이 하락하는 지금 혹여 인천에서 아파트 구매를 생각하시는 분들이 계시다면 내년인 2023년부터

2025년까지 3년간 공급물량이 얼마나 나오는지 보시고 판단하시면 조금은 도움이 되리라 생각합니다.

이미지 출처: 부동산 지인

위 표를 보시면 내년 2023년부터 2025년까지 3년간 들어올 아파트 입주물량이 대략 97,000세대 정도 됩니다.
거의 10만 세대에 육박하는데 지금도 공급 과잉으로 하방 압력을 심하게 받고 있는데 내년부터는 더 

심화될 거라 보여집니다.

인천은 청라신도시, 송도국제도시, 검단신도시, 계양신도시, 영종하늘도시등 5개의 신도시 말고도

미추홀 구에서도 18,000세대가 넘게 공급이 내년 2023년부터 2026년까지 4년간 이루어집니다
단지 규모는 중소형 단지부터 대형단지까지 골고루 나오게 됩니다.

같은 기간 대구도 입주물량이 많다고 하는데 대구보다 인천이 더 많게 나오는 거 같습니다.

인천 계양신도시의 경우는 2026년 입주를 목표로 지난달 첫 삽을 뜨기는 떴는데 부동산 경기가 침체기에 들어서는 

지금, 앞으로 어떻게 될지 좀 더 지켜볼 필요가 있어 보입니다.
당초 계획은 주택의 경우 16,640세대를 목표를 하고 있는데 공사 진행 중에 추가로 더 아파트가 늘어나는 경우도 

있으니 추가 물량은 또 얼마나 늘어날지는 두고 볼 일입니다.

2.역전세, 아파트 가격 하락

다른 신도시들도 그렇지만 인천의 경우도 급속한 아파트 가격 하락으로 지난 상승장에 전세 계약을 하신 분들은 

내년 만기가 돌아오면 역전세가 발생할 확률이 높아 보입니다. 
2021년 상승장에서는 아파트 가격과 함께 전세가도 최고가를 찍었고 이후 부동산 하락으로 아파트 가격과 함께 

전세가도 동반 하락으로 쭉 내려오는 형국입니다
아파트 매매가가 꿈틀대자 전세가가 먼저 반응해서 가격이 빠지기 시작했는데 지금은 일부 지역에서 매매가가 

더 빠르게 빠지는 모습을 보여주고 있습니다
이 같은 현상은 인천의 모든 신도시에서 동시다발적으로 나타나는 현상이고 일부 단지들은 분양가보다 밑으로 

떨어진 지역도 나타나고 있습니다
대표적으로 송도국제도시가 그렇습니다
더샵송도마리나베이 아파트의 경우 처음 분양할 당시에는 타입별로 가격차이는 있지만 전용 84㎡, 33평의 경우

7억 중후반에 분양을 했었습니다. 
지금은 가장 최근 거래가 6억 후반대에 거래가 이루어졌는데 이는 분양가보다 하락 금액으로 거래가 

이루어졌습니다. 

 

더샵송도마리나베이 아파트 ▼▼▼

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여기에 더해 2번의 유찰로 4억 5천만 원이라는 가격의 경매 물건도 나오면서 많은 사람들의 관심을 끌었습니다.

이렇듯 심심찮게 흘러가는 분위기 속에서 지금은 검단신도시가 있는 서구에서 매매가와 전세가가 가장 큰 폭으로

빠지는 모습을 보이고 있습니다 
이유는 올해까지 이곳의 입주 물량이 제일 많았고 앞으로도 계속 추가 물량이 들어올 예정이기 때문입니다
앞으로 3년간 3만 가구 넘게 입주 물량이 들어올 예정입니다.

 

이미지출처 : 부동산 지인

이렇듯 앞으로 3년간 많은 공급 물량이 들어오는 부담과 올해까지 들어온 공급물량을 소화하지 못한 것까지 

맞물리면서 한동안 인천 전체로 부동산 가격 하방 압력은 지속될 거라 생각됩니다.

한때는 자고 일어나면 올라가는 아파트 가격에 아우성을 치고, 지금은 자고 일어나면 내려가는 아파트 가격에 

아우성을 치는 거 같습니다.

많은 전문가들은 앞으로 내년인 2023년이 더 힘들다고 말합니다. 그리고 내년에 본격적인 하락이 올 거라고 

얘기들을 합니다.

지금은 그저 버티는 게 답인 거 같다는 생각이 듭니다. 버티고 버텨서 이겨내야 합니다.
할 말이 이것밖에 없지만 그래도 버텨야 합니다.

집 한 채 갖는 꿈이 그저 일장춘몽으로 끝나지 않게 다들 잘 버티시고 이겨내시길 기원합니다.

오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다

다음에는 다른 이야기로 찾아뵙겠습니다

감사합니다.