청라신도시, 청라한양수자인레이크블루, 아파트 급락

안녕하세요~~

머니오션 입니다~~

 

오늘은 인천 청라신도시 이야기를 해보려 합니다.

청라신도시 역시도 이번 부동산 하락기와 만나면서 가격 하락폭이 크게 나오는 곳 중에 한 곳인데 이곳 중에서도

오늘은 청라한양수자인레이크블루 아파트를 이야기해 보겠습니다

1. 청라신도시, 청라한양수자인레이크블루

청라한양수자인레이크블루 아파트는 2019년 1월에 입주를 시작한 아파트입니다.

올해로 4년째 되는 아파트로 다른 청라신도시 아파트들보다는 신축 아파트라고 볼 수 있습니다.

 

이곳이 처음 분양 할 당시 분양가는 전용 84㎡, 34평 기준으로 4억 1천만 원 ~ 4억 2천만 원 사이에 분양을 했습니다.

입주 후에는 큰 폭의 상승 없이 분양가보다 조금 높은 4억 중반대 가격에서 매매가 이루어졌습니다.

그러나 입주 후 정확히 1년이 지난 시점에서 다들 아시다시피 코로나 유동성 장세와 만나면서 어마어마한 상승을

보여준 곳이기도 합니다

 

이미지 출처 : 아실

위 그림을 보시면 입주 후 2년이 지난 2021년 8월에 최고가 12억 9천5백만 원으로 매매가 체결되었습니다.

상승폭이 입주 후 2년 만에 최초 분양가 대비 3배가 넘게 엄청나게 상승을 한 것입니다.

이후 거래부터는 8억 원에서 10억 원 사이에서 매매가가 왔다 갔다 하면서 거래가 이루어지더니 부동산 하락기와

만나면서 가격이 빠지는데 급기야 올해 10월에는 고점대비 50% 넘게 빠진 6억 2천7백만 원에 거래가

이루어졌습니다

이 금액으로 거래되기 전인 직전 거래에서도 6억 5천만 원이라는 거래가 이루어진 걸 보면 하락폭도 상승폭만큼이나

너무 심하게 온 게 아닌가 하는 생각이 듭니다.

2. 아파트 급락

그래서 이 거래가 어떤 형태로 이루어진 건지 국토부 실거래가를 다시 살펴봤습니다.

 

이미지 출처 : 국토부 실거래가 조회

 

위 그림을 보시면 전용 84㎡, 34평 거래가 10월과 11월 아실과 똑같이 나오는데 거래유형을 보시면 중개거래로 나와

있습니다.

이는 특수관계 거래인 직거래 내용이 아닌 정상적인 거래로 공인중개사 사무실에서의 중개거래로 확인됩니다.

 

그래서 다시 매물들을 확인해 봤습니다.

 

이미지 출처 : 네이버 부동산

 

위 그림을 보시면 현재 네이버 부동산에 나와있는 매물들의 금액대를 확인하실 수 있을 겁니다.

보시면 저층이기는 하지만 6억 7천만 원에 매물이 나와있습니다.

어떤 분들은 이건 저층 금액이고 로열층은 금액이 더 비싸니 이걸로 현재 시세를 보면 안 된다고 하시는

분들도 계실 겁니다.

네~ 맞는 말씀입니다.

그러나 아파트 가격이라는 게 매수우위 시장이냐 매도우위 시장이냐에 따라 가격 편차가 심하고 

이는 아파트가 로열층이냐 저층이냐의 위치보다도 우위에 있어 위치 상관없이 가격을

결정짓는다고 볼 수 있습니다

지금은 누가 봐도 매수우위 시장이고 이는 매수자의 심리를 조금만 생각해보면 실제로 거래된

내용이 있고 또한 매물들도 거래된 가격을 유지하는 상황이면 낮은 가격대가 결국은 현재의

시세를 대변한다고 볼 수 있고 이는 결국은 전체 단지의 가격으로까지 조정된다고 볼 수 있을 것입니다.

더욱이 내년까지 금리상승이 확실시되는 상황에서 대출로 아파트를 구매한 구매자들의 경우 아파트

가격하락과 대출이자와 원리금상환이라는 이중고를 겪고 있어서 버티다 더 이상 못 버티고 아파트를

던지는 상황이 오면 어쩌면 지금보다 더 하락이 나올 수 있을 거라 생각합니다.

 

다들 뉴스를 보셔서 아시겠지만 지난 상승장 때 집을 산 무주택자들이 숫자가 통계청 기준 자료로

103.6만 명이라고 합니다.

이중에 1 주택 구매자가 100만 명이고 2 주택 이상 구매자가 3.6만 명이라고 합니다.

그런데 문제는 이번에 집을 산 사람들의 상당수가 영끌해서 집을 구매했다는 것입니다.

이러다 보니 현재 대출이자와 원리금 상환 연체로 임의경매로 나오는 아파트들이 늘어나기 시작했습니다.

 

경매 물건이 이렇게 나온다는 얘기는 결국은 그만큼 부동산 시장이 안 좋다는 얘기고 현재 일어나고 있는

부동산 하락이 더 심화될 가능성이 높다는 걸 말해줍니다.

이런 상황에서는 아무리 좋은 처방을 하더라도 백약이 무효할 것입니다.

 

어서 빨리 부동산 시장이 회복해서 다들 웃는 날이 왔으면 좋겠지만 정말 쉽지 않아 보입니다.

어려움을 겪고 계시는 분들에게는 지금은 그저 버티는 거 말고는 답이 없어 보이지만 그래도 잘 버티셔서

꼭 좋은 결과가 있었으면 좋겠습니다.

 

아파트를 신규로 구매 원하시는 분들의 경우 내년까지는 금리인상 추이를 지켜보시고 원하는 지역의

아파트 시세를 계속 모니터링하시면서 본인이 생각하시는 가격이 오면 구매하시길 추천드립니다.

 

아무쪼록 다들 건승하시길 기원합니다.

 

오늘도 긴 글 읽어 주셔서 너무 감사합니다.