송도신도시, 더샵송도마리나베이, 아파트 경매, 반토막 아파트, 입지 조건

안녕하세요~ 머니오션입니다
이번에는 송도에 있는 더샵송도마리나베이 아파트 이야기를 해보려 합니다
송도에서는 지금 이 아파트 단지가 이 지역 아파트 가격 하락의 대표 단지로 보여지고 있습니다.

1. 송도신도시, 더샵송도마리나베이 아파트

더샵송도마리나베이 아파트는 올해 2022년 2월 최고가 12억 4천5백만 원에 거래가 되었던 아파트입니다.
이후 계속 하락을 하더니 지난달 11월 18일에 최고가 대비 반토막난 6억 7천3백5십만 원에 거래가 되었습니다.

 

이미지 출처 : 아실

불과 9개월 사이에 이렇게 아파트 가격이 반토막 난 것도 깜짝 놀랄 일인데..
지금은 4억 5천만 원이라는 가격에 경매가 진행되었습니다.
2번의 유찰을 겪고 이번 달 1일에 3차 경매를 진행하고 현재 결과 대기 중입니다.

2. 아파트 경매, 반토막 아파트

이미지 출처 : 아실

이번 경매는 올해 초 최고가 12억 4천5백만 원에서 4억 5천만 원으로 최고가 대비 8억 원이 하락한 상태에서 

경매가 이루어졌는데 이는 비율로 따지면 대략 최고가 대비 무려 64% 정도 하락한 수치입니다.
이 정도 가격 하락폭은 2008년 금융위기 때에도 없었던 일이었던 것 같은데 이런 경매가 이루어졌다는 건 정말 

천지가 개벽할 일이 벌어졌다는 생각마저 듭니다
더욱이 구축도 아니고 신축 아파트에서 이런 일이 벌어졌다는 게 더 놀라울 따름입니다

이번 경매건을 보면서 송도에서 도대체 무슨 일이 벌어지고 있는지 몹시도 궁금했습니다
모든 부동산 전문가들이 부동산 하락기에 접어들었다는 지금 이번 일도 잘 알아두면 부동산 매매 시 도움이 

되지 않을까 합니다.

사실 송도는 말은 많이 들어봤어도 자세히는 잘 몰랐고, 배우 성동일 님이 사는 곳이고 배우 김광규 님이 영끌해서 

집을 산 곳 정도로만 알고 있었습니다.

 

그래서 이번 경매물건을 보면서 자세히 알아보면 좋겠다는 생각이 들었습니다.

송도는 인천중에서도 서쪽으로 가장 끝쪽에 위치해있습니다
인천에서 개발 중인 검단시도시, 청라신도시, 계양3기신도시, 영종하늘도시들 중에서 가장 서울에서 먼 위치에 

있습니다.
만약 인천에서 서울로 출퇴근하는 직장인이 거주 목적이라면 송도는 최악의 입지조건이라고 보여집니다.

저는 이번 경매건을 보면서 아파트 가격 하락에 더 심한 압박을 받겠구나 하는 생각이 들었습니다.
아파트 가격이라는 게 살아있는 생물과 같아서 경매가로 진행하든 또는 직거래로 진행하든 한번 매매 거래금액이 

찍히면 매수자 입장에서는 이 가격이 경매가든 직거래든 상관없이 가격만 눈에 들어오기 때문에 좀 더 지켜보자는 

쪽으로 자연스럽게 관망세가 심해질 것이고, 매도자 입장에서는 이런 상황에 더 안달이 나기 때문입니다.
더욱이 내년인 2023년은 올해보다 더 심하게 부동산 경기가 침체할 거란 전망은 많은 매도자들의 마음에 공포를 

심어주기에 충분하기 때문입니다.

3. 입지 조건

이번에 4억 원대에 경매로 나온 더샵송도마리나베이 아파트는 송도에서도 외곽지역에 위치해 있는 아파트입니다.
송도는 1공구, 2공구, 3공구 이런 식으로 공구 단위로 나누어지는데 더샵송도마리나베이 아파트는 송도의 중심지인 

1,2,3,4공구가 아닌 송도 외곽 8공구에 위치해 있습니다

 

부동산은 입지가 중요한데 모두가 상승장인 대세 상승장 일 때는 입지 상관없이 같이 올라가지만 떨어질 때는 안 좋은 

입지의 부동산들이 가장 먼저 그리고 빨리 떨어지기 마련입니다.

이렇다 보니 더샵송도마리나베이 아파트는 이런 하락장에서 취약하다고 볼 수 있을 것입니다.

아무리 신축 아파트라고 하지만 서쪽 끝 송도에 있고 그 송도중에서도 가장 외곽 지역에 있는 아파트가 서울보다도

비싼 12억 4천5백만 원까지 올랐으니 그때 당시 가격이 비싸도 너무 비쌌던 건 아닌가 하는 생각이 듭니다.

여러분 모두 아시다시피 최근 부동산 하락장이 심상치가 않습니다. 

올해 초까지만 해도 부동산이 하락한다 해도 이렇게까지 하락한다는 것은 생각하지 못했고,
뉴스를 봐서 아시겠지만 많은 전문가들도 하락세가 너무 빠르게 움직이는 상황에 우려를 나타내고 있습니다
거기다 올해보다 내년인 2023년이 더 부동산 경기가 안 좋아질 거란 전망을 하니 앞을 알 수 없는 마치 안갯속에 

갇혀있는 느낌입니다

앞으로 어떻게 될지 알 수 없는 이 전쟁터 같은 부동산 시장에서 우리가 할 수 있는 건 돈이 많다면 버티면 되지만 

그게 아니라면 이렇듯 상황을 알아가며 조금씩 대비를 해야 할 것입니다.

이 글을 읽으신 모든 분들은 부동산 시장에서 모두 승자가 되시길 기원합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.